东莞购房贷款新政优化首付比例和利率
东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化东莞市购房贷款政策的通知》，对首付比例和利率政策进行优化调整，促进房地产市场健康发展。
首付比例优化
针对不同群体和住房类型，东莞调整了首付比例要求。
刚需群体：在东莞市内无房且拥有一年以上本地户籍或社保缴纳证明的刚需购房者，购买首套住房的首付比例由原先的30%优化至20%。
改善型住房：在东莞市内已有一套住房且拥有当地户籍或社保缴纳证明的改善型购房者，购买第二套住房的首付比例由原先的40%优化至30%。
利率政策调整
东莞对存量商业性个人住房贷款和新增商业性个人住房贷款利率政策进行调整。
存量贷款利率调整： 2023年1月1日起，已处于执行阶段且符合调整条件的存量个人住房贷款，利率下浮至现行贷款市场报价利率（LPR）-20个基点。
新增贷款利率调整： 2023年1月1日起，新增商业性个人住房贷款基础利率下调至4.3%。
政策解读
东莞购房贷款新政的出台旨在支持刚需群体购房，促进房地产市场稳定发展。通过优化首付比例和降低贷款利率，减轻刚需购房者的购房压力，促进市场活跃度提升。同时，新政也考虑到改善型住房需求，在一定程度上满足居民住房升级需求。此外，新政对存量贷款利率的优化，也体现了对现有购房者的支持和利好。
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