借钱100万不还并不能免除房产证的税费。房产证税费包括印花税和契税，这两项税费由购房者承担，不因借款人是否还款而改变。
印花税是指对购房合同中的合同金额征收的税收，由买方缴纳。印花税税率为0.05%，即购房合同金额每100万元需要缴纳印花税5000元。
契税是指对房屋所有权转移征收的税收，由买方缴纳。契税税率因房屋用途和地区不同而有所不同，一般为房产价值的3%-5%。对于普通住宅，契税税率为3%。
如果借款人借钱100万后不还，会产生以下后果：
贷款机构会追究借款人的法律责任，起诉要求借款人还款。
借款人的信用记录会受到损害，影响以后的贷款申请。
贷款机构可能会冻结借款人的资产，包括房产。
法律法规并没有规定借钱不还可以免交房产证税费。但有以下合法途径可以帮助购房者减免部分税费：
公积金贷款：使用公积金贷款购买房屋，可以减免契税。
首次购房优惠：首次在城市购买商品房，可以享受契税税率减半的优惠。
特定地区优惠政策：一些地区会针对特定购房者群体或特定类型房屋出台减免税费的优惠政策。
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