借款不还，如何顺利过户房产证？
借款50万元不还，顺利过户房产证，需要经过严格的法律程序。以下概述了具体步骤：
第一步：提起诉讼
债权人应提起诉讼，主张借款人不履行的违约责任。诉讼请求包括要求还款和解除抵押合同（如果房产已设置抵押）。
第二步：判决生效
法院审理后作出判决，确认借款人不履行债务并解除抵押合同。判决生效后，债权人获得可执行的法律文书。
第三步：申请强制执行
债权人持生效判决，向法院申请强制执行。法院将发出执行令，要求执行员依法执行判决。
第四步：拍卖房产
执行员依法拍卖抵押的房产。拍卖所得价款将用于清偿债务，剩余部分归还给借款人。
第五步：过户房产证
拍卖成功后，执行员将制作拍卖成交确认书并向登记机关申请过户。房产证将过户至拍卖买受人名下。
第六步：其他注意事项
在上述程序中，还需注意以下事项：
借款人有权在规定的期限内提起上诉或异议，以维护自己的合法权益。
执行员在拍卖房产时，应当以市场价格为准，不得低于评估价的80%。
拍卖所得价款优先用于清偿债务，包括本金、利息、罚息、诉讼费等。
需要注意的是，以上步骤仅对借款50万元不还且房产已设置抵押的情形有效。如果房产未设置抵押，债权人需通过其他法律途径追偿债务，例如申请查封借款人的其他财产等。
发表回复
评论列表（0条）