借款50万元不还怎么办理房产证手续费，费用明细及法律后果

借款50万元不还办理房产证手续费

若借款人向开发商借款50万元购房，未能按期归还，开发商有权要求借款人办理房产证，并将借款金额计入房产证的应付房款中。办理房产证手续费由借款人承担，费用明细如下：

手续费细目

契税：房屋面积契税税率（不同地区税率不同，一般为3%~5%）

印花税：合同金额印花税税率（0.05%）

登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元

权证印花税：8元/本

抵押登记费：200元/笔

费用示例

假设借款50万元购买一套100平米的住宅，契税税率为3%，则办理房产证所需手续费如下：

契税：100平米3% = 3万元

印花税：50万元0.05% = 250元

登记费：80元

权证印花税：8元

抵押登记费：200元

总计：30,438元

法律后果

借款人未按期办理房产证，开发商可通过法律途径追讨欠款。法律后果包括：

催告付款：开发商将催促借款人尽快办理房产证并结清借款。

提起诉讼：若借款人仍未履行义务，开发商可向法院提起诉讼，要求借款人支付借款及利息。

强制执行：法院判决后，开发商可申请强制执行，查封和拍卖借款人的房产用以抵债。

预防措施

为避免借款50万元不还办理房产证的风险，借款人在借款前应做好以下准备：

评估还款能力：借款前仔细评估自己的还款能力，确保能按时还款。

选择正规开发商：选择有信誉、规模较大的开发商，避免与资质不良的开发商合作。

签订明确合同：在签订借款合同时，明确借款金额、还款期限、违约责任等条款。

保留借款凭证：妥善保管借款合同、转账记录等借款凭证。

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