一、借款4万还了7万怎么办理房产证手续
1. 偿还剩余贷款
向贷款银行偿还剩余贷款4万元，取得银行出具的贷款结清证明。
2. 办理抵押注销登记
携带贷款结清证明、房产证、土地证等相关证件到不动产登记中心办理抵押注销登记。需要缴纳一定的登记费用。
3. 申请房产证更名
在抵押注销登记后，携带房产证、土地证、房屋所有权人身份证等证件到不动产登记中心申请房产证更名。需要缴纳一定的更名登记费用。
二、如何顺利取得房产证
1. 确保所有贷款已结清
在办理房产证手续前，确保已偿还全部贷款，并取得银行出具的贷款结清证明。否则，无法办理抵押注销登记。
2. 准备齐全所需材料
在办理房产证手续时，需要提供包括房产证、土地证、抵押注销登记证明、房屋所有权人身份证等在内的相关证件。准备好这些材料可避免跑多次。
3. 核对信息无误
在提交材料时，仔细核对信息是否准确无误，特别是房屋所有权人姓名、证件号码、房产地址等信息。如有错误，应及时更正。
4. 及时缴纳登记费用
办理抵押注销登记和房产证更名均需要缴纳一定的登记费用。应及时缴纳费用，以免延误办理进度。
5. 耐心等待审核
不动产登记中心会对提交的材料进行审核，一般需要一定的时间。需耐心等待审核结果，如有需要补充材料或修改信息，应及时配合。
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