借款4万不还怎么办理房产证过户？如何强制执行还款并办理过户手续

借款4万不还怎么办理房产证过户？

以借款作为条件约定办理房产证过户手续的情况并不罕见，但如果借款人未能履行还款义务，房产证过户就难以顺利进行。在这种情况下，债权人可采取以下措施：

1. 起诉追债

债权人可向人民法院提起民事诉讼，要求借款人偿还借款并办理房产证过户手续。法院经审理后，如认定借款事实存在且借款人未按期履行还款义务，将判决借款人偿还借款及利息，并协助办理房产证过户手续。

2. 申请强制执行

如果借款人拒不履行生效判决，债权人可向人民法院申请强制执行。法院将采取扣押、冻结、拍卖等措施，将借款人的财产变现用于清偿债务。同时，法院还可强制过户被抵押的房屋，将产权转移至债权人名下。

如何强制执行还款并办理过户手续

強制執行過戶手續需經由以下步驟：

1. 申请执行

债权人向人民法院提交《执行申请书》，并提供生效判决书、调解书或仲裁裁决书等执行依据。

2. 立案执行

人民法院受理申请后，将立案并发出《执行通知书》给被执行人，要求其在指定期限内履行判决内容。

3. 执行措施

若被执行人拒不履行，人民法院将采取强制执行措施，包括扣押、冻结、拍卖被执行人的财产等。

4. 过户登记

当被执行人的财产变现后，人民法院将协助办理房产证过户手续，将产权转移至债权人名下。

需要注意的是，強制執行過戶手續具有時效性。債權人應在判決生效後兩年內提出執行申請，逾期將喪失執行權利。

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