借款方未能按时偿还4万元借款，并且已逾期一定期限。
贷款机构已按照相关程序催收无果，且已获得法院的判决或执行令。
借款人名下的抵押房产已符合法拍条件。
贷款机构向有权执行的法院提交申请，要求强制执行法院判决或执行令。
法院审查申请材料后，依法对抵押房产采取查封措施。
法院委托评估机构对查封房产进行评估，确定房产的市场价值。
法院公告拍卖时间和地点，并邀请社会各界人士参加竞拍。
符合条件的竞买人参加拍卖，竞拍价最高者竞得房产。
竞拍成功后，竞买人须在规定时间内缴纳竞拍价。
法院出具执行裁定书，确认房产拍卖有效。
竞买人凭法院执行裁定书和相关证件，到房地产登记机关办理过户手续。
房地产登记机关核实材料后，对房产所有权进行变更登记。
竞买人取得房产证，成为该房产的合法所有权人。
法拍房的产权手续往往比较复杂，过户前应仔细核查房产的法律瑕疵。
过户费用由竞买人承担，包括契税、印花税、登记费等。
法拍房一般不能贷款购买，竞买人须准备充足的资金。
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