借款4万不还怎么办理房产证手续
当借款人借款4万不偿还时，房屋所有权仍归属借款人，出借人无法直接办理房产证手续。出借人需要通过法律途径维护自己的权益。
通过法律途径维护权益
1. 催收
出借人可以通过电话、短信、电子邮件等方式催收欠款，要求借款人在合理期限内还款。
2. 民事诉讼
如果催收无效，出借人可以向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还欠款及利息。法院受理案件后，会依法审理并作出判决。
3. 申请支付令
如果借款金额较小且证据充分，出借人可以向法院申请支付令。支付令是一种简易的诉讼程序，可以加快执行效率。
4. 债权转让
出借人也可以将债权转让给第三方，由第三方向借款人追偿欠款。
5. 诉讼保全
在诉讼过程中，出借人可以申请诉讼保全，冻结借款人的财产，防止其转移或隐匿资产。
6. 执行
法院判决或支付令生效后，出借人可以向法院申请执行，由法院强制借款人履行判决或支付令。
办理房产证手续
当出借人通过法律途径追回欠款后，需要办理房产证手续，将房屋所有权转移到自己的名下。
办理房产证手续需要的材料包括：
| 材料 | 说明 |
|---|---|
| 房屋买卖合同 | 借贷关系解除且借款人同意过户 |
| 土地使用权证 | 原产权人的 |
| 身份证 | 原产权人和出借人的 |
| 还款凭证 | 证明借款关系已经解除 |
出借人办理房产证手续流程如下：
准备齐全材料
向当地不动产登记中心提交申请
缴纳相关费用
审核通过后，领取房产证
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