若借款3万元不还且抵押了房产，债权人可通过以下流程办理房产证过户：
债权人应首先尝试通过友好方式催收欠款，发送催款函或电话联系债务人。若债务人未在合理时间内还款，债权人可采取法律途径。
债权人可向法院提起诉讼，要求债务人偿还欠款及利息。法院判决生效后，债权人可申请强制执行。
法院会根据债权人的申请，查封、拍卖债务人的房产。拍卖所得款项将优先用于偿还债务。
法院会委托拍卖机构拍卖债务人的房产。拍卖成功后，拍卖所得款项将按法院判决分配。
拍卖成交后，法院会出具《拍卖成交确认书》。债权人凭此文件及其他相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证过户手续。
1. 债务人若在执行过程中主动还清欠款，可终止过户程序。
2. 过户所需的材料包括《拍卖成交确认书》、《房产证》、《他项权利证明》、《身份证》等。
3. 过户费用由债权人承担，包括手续费、过户税等。
4. 过户后，房产证将由债权人持有，债务人丧失房屋所有权。
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