婚前一方付首付婚后共同还贷？房屋归属如何划分

随着房地产市场的持续火爆，涉及婚前一方出资购买房屋的案例逐渐增多，由此引发的房屋归属问题也备受关注。婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋的归属究竟应如何划分？本文将深入探讨这一问题，为读者提供专业级的财经百科知识普及。

婚前一方付首付的认定

婚前一方付首付，是指在双方未办理结婚登记手续之前，一方使用自己的个人财产向卖方支付购房首付款的行为。首付的认定以支付凭证为准，例如银行转账记录、收据等。需要注意的是，使用一方父母或其他亲友的资金支付首付，仍应认定为一方个人出资。

婚后共同还贷的认定

婚后共同还贷，是指在双方婚姻关系存续期间，夫妻双方共同使用家庭共同财产或一方的个人财产偿还购买房屋贷款的行为。共同还贷的认定以还款凭证为准，例如银行还贷记录、转账记录等。

房屋归属的划分

对于婚前一方付首付、婚后共同还贷的房屋，法律上有多种处理方式：

以购买时出资比例确定：此种方式较为简单，根据婚前一方付首付的比例和婚后共同还贷的比例确定双方对房屋的产权份额。

综合考虑多种因素酌情分配：除了出资比例外，法院还可以综合考虑双方对房屋的贡献和利用情况、房屋升值等因素，酌情分配房屋归属。

视为共同共有财产：如果双方无法达成一致，且法院无法根据上述原则公平分配，则可以将房屋视为夫妻共同共有财产。

司法实践中的倾向

在司法实践中，法院对于婚前一方付首付、婚后共同还贷房屋归属的处理一般倾向于以下原则：

保护一方婚前个人财产的原则

照顾婚姻期间共同还贷的原则

公平公正的原则

婚前一方付首付、婚后共同还贷的房屋归属问题涉及个人财产保护和婚姻关系的协调。相关法律规定和司法实践倾向于综合考虑多种因素，公平公正地分配房屋归属。当事人在面临此类纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。

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