婚前贷款房离婚时如何分配？
婚前贷款购房是近年来较为常见的情况，但一旦夫妻离婚，婚前贷款房的分配问题就成为了一个需要解决的难题。以下是对婚前贷款房离婚时分配方案的评估：
基于出资情况分配
此方案主要考虑婚前贷款首付及还贷情况，即贷款首付和还贷部分由配偶各自负担，且婚后共同还贷的部分按比例分配。这种分配方式较为公平，保障了双方对房屋的出资情况。
基于房产价值分配
此方案以离婚时的房屋价值作为分配依据，根据婚姻期间的还贷、增值等情况进行分配。如果婚前贷款已还清，离婚时房屋属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分配原则平均分割。
折价补偿方案
此方案适用于婚前贷款尚未还清的情况。婚前贷款的还款金额及剩余贷款本金由出资方承担，而未出资方则可以折价取得房屋所有权或份额。折价金额可以通过房屋评估或双方协商确定。
综合考虑方案
此方案综合考虑了出资情况、房产价值和折价补偿等因素，更加全面地兼顾了双方的权益。具体分配比例可以根据双方共同还贷年限、共同还贷金额、房屋增值幅度等因素进行协商确定。
评估分配方案的因素
在评估婚前贷款房离婚时分配方案时，需要考虑以下因素：
婚前贷款的出资情况
婚后共同还贷金额及比例
房屋的增值情况
是否有子女等附属因素
法律规定及司法判例
建议
婚前贷款房离婚时的分配方案应以公平合理为原则，充分考虑双方的出资情况、还贷情况和房屋价值。在协商分配方案时，建议双方当事人保持理性和克制，聘请专业律师或理财顾问进行评估和协助，以保障双方的合法权益。
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