宁波市住房公积金贷款政策详解

申请条件

1. 拥有宁波市户籍或在本市稳定就业并缴纳住房公积金满12个月；

2. 有稳定的职业和收入，信用状况良好；

3. 购买用于自住的商品房或经济适用房；

4. 已支付首付款，首付比例不低于规定比例。

贷款额度

1. 公积金贷款额度最高为借款人家庭可贷额度的70%；

2. 可贷额度=（账户余额×0.6+月缴存额×可贷倍数）×借款人家庭公积金缴存年限（含实习期）；

3. 对于首次购买普通商品房的家庭，可贷倍数为13倍；第二次购买普通商品房的家庭，可贷倍数为10倍。

还款方式

1. 等额本息还款法：每月还款金额相同，前期利息较多，后期本金逐渐增多；

2. 等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大。

利率

1. 宁波市住房公积金贷款利率实行差别化利率政策，具体利率水平根据借款人家庭可贷额度、信贷风险状况和贷款用途等因素确定；

2. 2023年5月，首套房贷利率最低为3.25%，二套房贷利率最低为3.95%。

期限

1. 住房公积金贷款期限最长不超过30年；

2. 借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

还款保证

1. 借款人及其配偶须提供有效担保方式，如抵押、质押或保证人；

2. 对于首次购买普通商品房，且房屋位于宁波市六区（海曙区、江东区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区）及象山县、奉化区的家庭，可以申请公积金贷款首付保证金。

注意事项

1. 宁波市住房公积金贷款政策不断更新，具体规定以宁波市住房公积金管理中心公布的最新政策为准；

2. 应提前做好还款计划，合理安排财务，避免出现违约情况；

3. 公积金贷款利率具有浮动性，借款人应关注政策变化，及时调整还款计划。

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