家人贷款500万难偿还，抵押房产证续办指南

如果您向家人借款500万元，并以房产证作为抵押，但因无力偿还而导致抵押房产面临拍卖风险，您需要及时采取措施续办抵押房产证，以避免房产被拍卖。以下是一份详细的续办指南：

确认抵押债权人

首先，您需要确认抵押债权人，即持有您房产证的个人或机构。如果您不确定抵押债权人是谁，可以查阅房产证上的抵押登记信息或向不动产登记中心查询。

准备相关材料

续办抵押房产证需要准备以下材料：

房产证原件

身份证原件

续办抵押申请表

抵押期限延长协议

担保合同

填写续办申请表

前往不动产登记中心领取《抵押房产续办申请表》，并按要求填写相关信息，包括抵押债权人、抵押人、借款金额、抵押期限等。

签署续办协议

与抵押债权人协商并签署《抵押期限延长协议》，约定新的抵押期限以及相关费用。

担保合同

如果需要，您可能需要提供担保合同，以保证履约。担保人可以是您的亲属、朋友或其他愿意为您的债务提供担保的人。

缴纳相关费用

续办抵押房产证需要缴纳一定的费用，包括续办费、登记费、契税等。具体费用金额根据当地规定有所不同。

提交材料

将准备好的材料提交至不动产登记中心。工作人员会审核材料并收取费用。

等待审核

不动产登记中心会对材料进行审核，并根据相关规定做出续办决定。一般情况下，审核时间为10至15个工作日。

领取新房产证

审核通过后，您可以领取新的房产证。新房产证上会记载延长的抵押期限信息。

需要注意的事项

续办抵押房产证的期限通常为3年，到期后您需要再次续办。

如果续办期限内您仍无力偿还债务，抵押房产仍有可能被拍卖。

续办抵押房产证涉及法律问题，建议您咨询专业律师以确保您的合法权益得到保障。

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