对方借钱3万元不还如何才可办理房产证？

在购房过程中，如果开发商拖欠贷款导致无法办理房产证，买房人可以采取以下步骤维护自己的合法权益：

1. 协商解决

首先，购房人应与开发商协商，要求其尽快偿还欠款并办理房产证。购房人可以出具书面催告函，明确要求开发商在指定期限内履行义务，否则将采取法律手段维权。

2. 向主管部门投诉

如果协商无效，购房人可以向住建局、房管局等主管部门投诉，反映开发商拖欠贷款导致无法办理房产证的情况。主管部门有权对开发商进行调查，督促其履行义务。

3. 法律诉讼

如果主管部门调解无效或未及时处理，购房人可以向法院提起诉讼，要求开发商返还购房款、承担违约责任并办理房产证。诉讼过程中，购房人应收集相关证据，例如购房合同、催告函、开发商欠款证明等。

4. 保全措施

在诉讼过程中，购房人可以向法院申请诉讼保全措施，例如冻结开发商资产、查封开发商项目等，以确保判决得到执行。

5. 办理房产证

当开发商偿还欠款后，购房人即可凭相关文件向不动产登记中心申请办理房产证。办理所需文件包括：购房合同、还款证明、身份证等。

注意事项

购房人应在购房前仔细审查开发商资质，了解其信誉和财务状况，避免与不具备履行能力的开发商合作。

购房人应在购房合同中明确约定开发商办理房产证的时间和违约责任，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。

购房人应保留购房过程中的所有相关文件和证据，以便在维权时提供证据支持。

购房人应寻求专业法律人士的帮助，掌握相关的法律法规，提高维权能力。

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