工商银行不动产抵押贷款主要适用于借款人以自有或他人名下已确权的合法的商品住宅、商品公寓、厂房、写字楼、商铺、土地使用权、工业用地使用权等非流动性资产向贷款人申请质押或抵押贷款。具体贷款条件如下：
具有完全民事行为能力的自然人
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期还款能力
在工商银行开立个人结算账户
所抵押或质押的不动产权属清晰，无产权或权属纠纷，未设定其他抵押或质押
符合工商银行规定的其他条件
借款人申请工商银行不动产抵押贷款时，需提交以下申请材料：
借款人身份证明文件（身份证、户口簿或其他有效身份证明）
借款人收入证明文件（工资单、银行流水、纳税证明等）
不动产权属证明文件（房产证、土地证等）
不动产价值评估报告（由符合资质的评估机构出具）
不动产他项权利证明文件（如已抵押，需提交抵押注销证明或其他相关材料）
借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚声明）
工商银行要求的其他材料
注意：不同地区的工商银行可能对贷款条件和申请材料有细微差异，借款人应以具体贷款合同为准。
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