工商银行个人住房商业贷款如何申请攻略

工商银行个人住房商业贷款是一种以借款人的住宅抵押或担保为基础，用于购买、建造、翻建或大修个人自用住宅的贷款产品。以下是工商银行个人住房商业贷款的申请攻略：

申请条件

具有完全民事行为能力的中国公民或经国务院批准在境内居留一年的港澳台居民或外籍人士

有合法的职业和稳定的收入来源，且收入具备持续还款能力

有良好的信用记录，未有逾期还款等不良信用记录

所购住房位置符合工商银行的贷款区域

符合工商银行规定的其他条件

贷款额度

工商银行个人住房商业贷款的贷款额度一般为购买住房总价的70%-90%，具体贷款额度根据借款人的资质、抵押物的价值和还款能力等因素确定。

贷款期限

工商银行个人住房商业贷款的贷款期限一般为1-30年，具体贷款期限根据借款人的年龄、收入和还款能力等因素确定。

利率

工商银行个人住房商业贷款的利率按照中国人民银行公布的贷款基准利率或浮动利率执行，具体利率根据借款人的资质、贷款期限和抵押物的价值等因素确定。

申请步骤

1. 准备贷款材料

个人身份证明（身份证、户口本、结婚证等）

收入证明（工资单、银行流水等）

房屋所有权证明（房产证、购房合同等）

其他相关材料（如抵押物评估报告等）

2. 提交贷款申请

携带准备好的贷款材料到工商银行网点提交贷款申请

填写《个人住房商业贷款借款申请书》等相关表格

提供抵押物（房产证等）

3. 审批审贷

工商银行对借款人的申请材料进行初审，并对抵押物的价值进行评估

初审通过后，工商银行将指派专员进行家访和贷前调查

贷前调查通过后，工商银行将对借款人进行最终审批

4. 办理贷款手续

审批通过后，借款人与工商银行签订《个人住房商业贷款借款合同》

办理抵押登记手续，并办理贷款保险

工商银行发放贷款

5. 还款

贷款发放后，借款人按合同约定按时还款

借款人可通过工商银行网点、手机银行、网上银行等多种方式还款

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