具有完全民事行为能力的自然人
已在工行办理的一笔个人住房按揭贷款已结清
名下拥有完全产权的商品房且已取得产权证
房屋位于工行认可的地区且符合工行按揭贷款要求
借款人及共同借款人的个人信用良好，无不良信用记录
收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力
贷款手续费：约为贷款金额的1%
抵押费：约为贷款金额的1%
公证费：约为贷款金额的0.5%
评估费：约为贷款金额的0.5%
担保费：由担保公司收取，具体费用根据贷款金额、借款人资信条件等因素确定
保险费：包括抵押物财产保险和人寿保险，具体费用根据保险险种和保障范围确定
其他费用：如律师费、转账费等
二次按揭房再贷款的利率一般高于首套房贷利率
贷款年限一般不超过15年，最长不超过20年
二次按揭房再贷款的额度受借款人收入、信用状况、房屋价值等因素影响，通常不超过房屋现值的70%
借款人需提供稳定可靠的收入证明，如工资流水、银行对账单等
房屋需经过工行认可的评估机构评估，评估价值达到工行要求的标准
贷款申请需经过工行审批，审批时间一般在1-3个月
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