工行按揭房贷款最新口子要求是什么？全方位详细解读

工行按揭房贷款最新口子要求是什么？

最低首付比例要求

普通住房：首套房最低25%，二套房最低35%

非普通住房：首套房最低35%，二套房最低50%

最高贷款成数要求

普通住房：贷款人年龄在65周岁以下，最高贷款成数80%；65周岁及以上，最高贷款成数70%

非普通住房：首套房最高贷款成数70%，二套房最高贷款成数60%

还款期限要求

个人住房贷款：最长30年

公积金贷款：最长35年

最低贷款额度要求

10万元（包括公积金贷款）

对于购买面积在90平方米以下（含90平方米）的普通住房的，最低贷款额度可适当降低至5万元

征信要求

近2年无逾期记录

连3累6逾期记录或严重逾期记录，不予受理

收入证明要求

月收入不低于月供的两倍

可通过工资流水、税单、营业执照、纳税申报表等方式提供收入证明

借款人收入不稳定或难以提供有效收入证明的，可按实际还款能力核定贷款额度

其他要求

借款人及其配偶名下无未结清的住房贷款或其他商业贷款

借款人有稳定的合法收入来源

借款人及配偶具有完全民事行为能力

借款人提供有效的担保

拓展信息

除了上述基本要求之外，工行按揭房贷款还有一些其他需要关注的拓展信息：

利率优惠

首套房利率可享受折扣

公积金贷款利率较商业贷款利率更低

借款人信用良好可获得利率优惠

贷款费用

贷款利息

贷款手续费（一般为贷款金额的1%）

评估费

抵押登记费

公证费

提前还款

工行按揭房贷款支持提前还款

提前还款需要支付违约金（6个月或1年利息）

提前还款后，贷款期限不变，月供减少

贷款展期

借款人因特殊情况无法按时还款，可申请贷款展期

展期后贷款期限延长，月供减少

申请展期需要支付展期手续费

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