一、什么是个人住房商业贷款
个人住房商业贷款是由商业银行发放的，用于个人购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。与公积金贷款不同的是，个人住房商业贷款的资金来源是银行自有资金或向其他金融机构筹集的资金，并不需要缴纳住房公积金。
二、个人住房商业贷款申请流程
申请个人住房商业贷款需要经过以下流程：
1、准备申请材料
身份证、户口本、婚姻证明
收入证明（工资流水、纳税证明等）
房屋买卖合同或购房意向书
首付证明（银行流水、房产证明等）
2、提交贷款申请
向商业银行提交贷款申请表及准备好的申请材料。
银行初审材料，符合条件的进入下一步。
3、银行审核
银行对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行审核。
审核通过后，银行会出具贷款承诺书。
4、签订贷款合同
借款人与银行签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式、还款期限等。
5、抵押登记
借款人将购买的房屋抵押给银行，并到不动产登记中心办理抵押登记手续。
6、放款
抵押登记完成后，银行放款至指定的还款账户。
7、还款
借款人按时按约偿还贷款本息。
三、注意事项
个人住房商业贷款的利率一般高于公积金贷款。
借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款额度一般为房屋价值的70%左右。
贷款期限最长可达30年，不同银行规定不同。
逾期还款将产生罚息，影响个人征信。
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