广州公积金贷款100万30年月供多少钱全款买房详细介绍

广州公积金贷款100万30年还款计划

贷款本金：100万元

贷款期限：30年（360个月）

贷款利率：按照最新公积金贷款利率计算，假设为3.25%

每月还款额：根据以上参数，可使用以下公式计算每月还款额：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)]

其中，月利率 = 年利率 / 12 = 3.25% / 12 = 0.2708%

带入公式计算得：

每月还款额 = [1000000 × 0.002708 × (1 + 0.002708)^360] / [((1 + 0.002708)^360 - 1)]

= 3,875.39元

因此，广州公积金贷款100万30年，每月还款额为3,875.39元。

全款买房成本估算

除了贷款还款额之外，全款买房还需考虑以下成本：

首付：广州公积金贷款要求最低首付比例为20%，因此需要支付的首付为：1000000 × 20% = 200,000元

契税：按照广州市契税政策，首套房契税税率为1%，因此需要支付的契税为：1000000 × 1% = 10,000元

印花税：购买房屋需要缴纳印花税，税率为0.05%，因此需要支付的印花税为：1000000 × 0.05% = 500元

中介费：如果通过中介购买房屋，通常需要支付中介费，费用一般为房价的1-3%，假设为2%，则需要支付的中介费为：1000000 × 2% = 20,000元

综上，全款买房的总成本为：

200,000元（首付）+ 10,000元（契税）+ 500元（印花税）+ 20,000元（中介费）= 230,500元

通过以上计算，可知广州公积金贷款100万30年还款计划中，每月还款额为3,875.39元。而全款买房的总成本约为230,500元。购房者可根据自己的实际情况选择合适的购房方式。

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