截至2021年10月，广州房贷最新银行贷款利率如下：
首套房商业贷款利率：4.85%
首套房公积金贷款利率：3.25%
二套房商业贷款利率：5.20%
二套房公积金贷款利率：3.70%
广州房贷利率何时能降取决于以下几个因素：
央行加息或降息将直接影响房贷利率。如果央行为了刺激经济而降息，那么房贷利率有可能下降。
如果广州楼市供过于求，房价下跌，银行为了促进贷款，可能会降低房贷利率。
广州房贷利率与全国平均利率相关。如果全国房贷利率下降，广州房贷利率也可能会下降。
疫情对经济的影响可能导致央行实施宽松的货币政策，从而降低房贷利率。
有专家预测，在以下情况下，广州房贷利率有可能在未来下降：
央行继续降息，刺激经济。
广州楼市持续低迷，房价下跌。
全国房贷利率普遍下降。
疫情得到有效控制，经济复苏。
需要注意的是，以上预测仅供参考，实际情况可能会有所不同。购房者在申请房贷前，应及时咨询银行或专业人士，了解最新利率信息。
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