根据中国建设银行最新贷款利率表，个人住房贷款3年期利率为4.90%。以贷款金额10万元，贷款年限3年计算，每月还款额如下：
本息等额还款法：每月还款额=（贷款金额×月利率×（1+月利率）^贷款月数）/（（1+月利率）^贷款月数-1）
其中：
贷款金额：10万元
月利率：4.90%÷12=0.4083%
贷款月数：3年×12=36个月
代入公式计算：每月还款额=（100000×0.4083%×（1+0.4083%）^36）/（（1+0.4083%）^36-1）=2964.65元
贷款利息=（每月还款额×贷款月数）-贷款金额
代入公式计算：贷款利息=（2964.65元×36个月）-100000元=6771.96元
当前建行个人住房贷款利率处于历史低位，主要是由于以下因素：
宏观经济下行压力加大，为刺激经济增长，央行降息降准，降低贷款利率
房地产市场低迷，银行为吸引客户，推出优惠利率
中长期贷款利率下行，带动短期贷款利率走低
以上因素导致建行个人住房贷款利率出现下降趋势，为贷款人提供了较低的融资成本。
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