开发商银行按揭贷款保证金如何申请、流程及注意要点

什么是开发商银行按揭贷款保证金？

开发商银行按揭贷款保证金是房企通过银行发行的信贷类产品，将已售未网签的商品房抵押给银行，取得部分按揭贷款额度的资金产品。

如何申请开发商银行按揭贷款保证金？

1. 提交申请材料：包括项目资料、财务资料、销售资料、抵押物清单等。

2. 银行受理申请：审查申请材料并尽职调查。

3. 授信审批：银行信贷委员会对申请进行审批，确定授信额度和条件。

4. 签订贷款合同：明确贷款额度、利率、还款方式、违约责任等条款。

5. 抵押登记：将已售未网签的商品房抵押给银行。

6. 拨付贷款：银行根据合同约定拨付贷款。

流程及注意要点

申请流程

1. 前期准备：房企准备相关申请材料。

2. 审核调查：银行对材料进行审核，并实地考察抵押物。

3. 授信审批：银行根据调查情况，对授信额度和条件进行审批。

4. 签订合同：双方签订贷款合同，约定贷款金额、利率、期限、违约责任等内容。

5. 抵押登记：对抵押物进行抵押登记。

6. 放贷：银行将贷款拨付给房企。

7. 后期监管：银行对贷款使用情况和抵押物价值进行定期监测。

注意要点

1. 担保措施：抵押物应为已售未网签的商品房，且无产权纠纷。

2. 贷款额度：贷款额度通常不超过已售未网签商品房价值的70%。

3. 利率：贷款利率通常高于个人商业贷款利率。

4. 还款方式：一般采用分期还本付息方式。

5. 违约责任：违约时，银行有权处置抵押物以偿还贷款。

6. 税费负担：贷款合同签订后，房企需承担贷款合同签订费、担保费、抵押登记费等相关费用。

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