个人住房按揭贷款办理
个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房做抵押，向银行或其他金融机构取得贷款，并以所贷款项支付房款并同时向银行或其他金融机构支付利息的一种贷款方式。
办理流程
1. 资格审查
借款人具有完全民事行为能力
具有稳定的职业和收入来源
信用记录良好
提供有效的身份证明、户口簿、婚姻证明等相关资料
2. 房屋评估
银行或其他金融机构委托专业机构对抵押房屋进行价值评估
评估结果作为贷款额度的参考依据
3. 贷款申请
借款人提交贷款申请及相关资料至银行或其他金融机构
资料包括但不限于贷款人基本信息、收入证明、资产证明等
4. 信用调查
银行或其他金融机构对借款人的信用记录进行调查
包括征信报告查询、资产负债核对等
5. 贷款审批
银行或其他金融机构根据借款人的资质、抵押房屋价值、收入状况等因素进行贷款审批
审批通过后，双方签订贷款合同
6. 抵押登记
借款人将抵押房屋抵押给银行或其他金融机构
银行或其他金融机构办理抵押登记手续，使抵押关系具有法律效力
7. 发放贷款
贷款审批通过后，银行或其他金融机构将贷款金额发放至借款人指定的账户
借款人用贷款支付房款
8. 还款
借款人按照贷款合同约定的还款计划，分期偿还贷款本金和利息
还款方式可选择等额本息、等额本金或其他方式
注意事項
贷款额度一般不超过抵押房屋价值的70%
贷款利率根据借款人资质、期限、抵押房屋情况等因素确定
逾期还款将收取罚息并影响个人信用
抵押房屋若有共有人，需共同办理抵押手续
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