个人住房按揭贷款的组成
个人住房按揭贷款通常包括以下几个组成部分：
贷款本金：借款人从银行借入用于购买住房的资金。
贷款利息：银行向借款人收取贷款利息，以补偿银行的资金成本和风险费用。
贷款费用：包括贷款申请费、评估费、律师费等与贷款相关的费用。
其他费用：如房屋保险、财产税等与住房相关的费用。
个人住房按揭贷款的条件
个人住房按揭贷款的申请需满足以下条件：
贷款人的资格
具有完全民事行为能力的中国公民或符合规定条件的境外人士。
有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
征信良好，无不良信用记录。
贷款用途
用于购买自住住房。
用于购买或建造经济适用房、保障性住房、其他用于自住的住房。
用于购置用于职工居住的集体宿舍、公有住房。
抵押物
贷款人所购买的住房。
第三人提供的担保住房。
其他符合法律规定的抵押物。
贷款期限
最长期限不超过30年。
借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
贷款利率
实行浮动利率或固定利率。
利率水平根据贷款人的资信状况和抵押物的风险程度确定。
还款方式
等额本息还款法。
等额本金还款法。
其他经银行业监管机构批准的还款方式。
其他
个人住房按揭贷款一般要求商业银行提供贷款。
贷款申请材料需满足银行要求。
贷款发放前，借款人需办理抵押登记手续。
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