房贷基准利率是由中国人民银行确定的商业银行对借款人发放住房贷款时参照的贷款基准利率。不同的贷款期限对应着不同的基准利率。
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 5年以内（含5年） | 4.30% |
| 5年以上 | 4.85% |
2023年1月1日，中国人民银行根据中期借贷便利（MLF）操作和公开市场操作利率调整，对房贷基准利率进行了调整。本次调整是自2022年8月22日以来的首次上调。
5年期以上贷款基准利率从4.65%上调至4.85%，涨幅为0.2个百分点；5年及以下贷款基准利率保持不变，仍为4.30%。
本次房贷基准利率的上调，主要原因在于近期通货膨胀压力有所抬头，为了稳定物价水平，中国人民银行需要适当收紧货币政策，上调基准利率有利于抑制通胀。
对于购房者来说，房贷基准利率上调会增加贷款成本，每月还款额也会相应增加。因此，在申请住房贷款前，购房者需要综合考虑自己的收入水平和还款能力，避免过度负债。
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