个人住房按揭贷款计算
贷款金额计算
贷款金额 = 房屋购买总价 - 首付金额
? 房屋购买总价：包括房屋价格、税费、保险费等所有相关费用。
? 首付金额：通常为房屋购买总价的 20-50%，但具体比例因贷款机构和个人资质而异。
贷款期限
贷款期限：指贷款偿还的年数，通常在 15-30 年之间。较短的贷款期限意味着更高的月供，但利息总额较低；反之亦然。
贷款利率
贷款利率：指贷款机构对贷款本金收取的利息，分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率根据市场利率变动。
月供计算
月供 = (本金 + 利息) / 总月供期数
? 本金：贷款金额除以总月供期数。
? 利息：贷款本金乘以月利率。
? 总月供期数：贷款期限乘以 12（以月计算）。
示例计算
假设购房者购买一套总价为 500 万元的房屋，首付 20%，选择 30 年期贷款，固定利率为 4%。
1. 贷款金额 = 500 万 - (500 万 x 20%) = 400 万元
2. 月利率 = 4% / 12 = 0.33%
3. 总月供期数 = 30 x 12 = 360 个月
4. 月供 = (400 万 + (400 万 x 0.33% x 360)) / 360 = 19,526 元
因此，购房者每月需偿还 19,526 元的贷款。
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