个人住房按揭贷款退税？算算你能省多少钱？

个人住房按揭贷款退税

个人住房按揭贷款退税是指符合条件的个人在购买自住住房时，可以从个人所得税中提取部分利息支出，降低应缴税款的一种税收优惠政策。

适用条件

要享受个人住房按揭贷款退税，需满足以下条件：

贷款用于购买自住住房，包括新建商品房、二手住房、经济适用房、集资建房等。

首次购买住房，且购买时间在2019年1月1日及以后。

借款人或配偶名下没有其他住房。

贷款期限在1年以上，且贷款额度在家庭收入范围内。

退税金额计算

个人住房按揭贷款退税金额的计算公式为：应退税金额=实际支付利息×个人所得税税率×抵扣期限

实际支付利息：指纳税人实际支付的住房贷款利息支出，不含贷款本金还款。

个人所得税税率：纳税人适用的个人所得税税率，根据纳税所得额的不同，税率有所差异。

抵扣期限：指纳税人可以享受住房贷款利息抵扣的期限，最长期限为贷款期限。

例如，纳税人贷款100万元购买住房，贷款期限为20年，贷款利率为5%，年实际支付利息为5万元，个人所得税税率为20%，则应退税金额为：5万元×0.20×20年=20万元。

退税申请

个人住房按揭贷款退税可以通过以下两种方式申请：

随年度汇算清缴时申请：纳税人通过个人所得税APP或网上税务局，在年度汇算清缴时申报住房贷款利息支出，由税务机关计算退税金额并退还纳税人。

按月申请退税：纳税人通过税务机关办理按月退税手续，税务机关每月根据纳税人提供的贷款信息和凭证，计算退税金额并退还纳税人。

注意事项

在享受个人住房按揭贷款退税时，需要注意以下事项：

纳税人只能针对一套自住住房享受退税优惠。

退税金额不能超过纳税人实际缴纳的个人所得税额。

纳税人出售或赠与退税住房后，应将已享受的退税补缴税款。

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