在徐州，申请公积金贷款40万元需要满足以下条件：
具有徐州户籍或在本市连续缴存公积金满2年
已婚且配偶为徐州户籍或在本市连续缴存公积金满2年
年龄18-65周岁之间
信用记录良好，无不良贷款记录
有稳定的收入来源和还款能力
购房首付比例不低于30%
满足上述条件后，个人申请徐州公积金贷款的流程如下：
提交申请：申请人携带相关材料到徐州公积金管理中心或委托银行办理贷款申请。
递交材料：提交申请表、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付发票等材料。
审核评估：公积金中心将对申请材料进行审核，并委托评估机构对房屋进行评估。
审批放贷：公积金中心根据审核和评估结果做出审批决定，并向委托银行发放贷款。
还款：贷款发放后，申请人每月按时足额向委托银行还款。
徐州公积金贷款提供两种还款方式：
| 还款方式 | 等额本息 | 等额本金 |
| 还款特点 | 每月还款额固定，利息逐月递减 | 每月还款额逐月递减，前几年还款压力大 |
| 适用人群 | 收入稳定，希望还款压力适中 | 收入较高，希望节省利息支出 |
申请人可根据自身还款能力和偏好选择合适的还款方式。
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