个人住房贷款介绍
个人住房贷款是指商业银行向符合条件的个人发放的，用于购买自用住房的贷款。房贷的期限一般在10年至30年之间，贷款利率由央行基准利率和银行的加点幅度决定。
个人住房贷款类型
根据不同的标准，个人住房贷款可以分为以下类型：
贷款对象
首套房贷
购房者首次申请住房贷款。
二套房贷
已拥有住房，再次申请住房贷款。
公积金贷款
住房公积金缴存者申请的住房贷款，利率低于商业贷款。
贷款用途
购买现房贷款
购买已建成房屋的贷款。
购买期房贷款
购买未建成房屋的贷款，分阶段发放贷款。
装修贷款
用于房屋装修的贷款。
贷款期限
短中期贷款
贷款期限一般在1年至5年。
中长期贷款
贷款期限一般在5年以上。
超长期贷款
贷款期限一般在20年以上。
贷款利率
固定利率贷款
贷款利率在整个贷款期限内保持不变。
浮动利率贷款
贷款利率随市场利率变动而浮动。
组合利率贷款
将固定利率贷款和浮动利率贷款结合在一起，部分利率固定，部分利率浮动。
其他类型
商贷转公积金贷款
商业贷款还款一定年限后，转为公积金贷款，利率更低。
小额借款补充公积金贷款
公积金贷款额度不足时，可以申请小额借款补充。
异地公积金贷款
异地上班的职工，可以使用异地公积金缴存余额申请公积金贷款。
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