个人住房贷款利息退税能省多少钱

个人住房贷款利息退税省钱攻略

个人住房贷款利息退税是一种国家为支持居民购房而推出的税收优惠政策。对于符合条件的纳税人，可以在个税缴纳时享受一定额度的利息抵扣，从而达到省钱的目的。那么，个人住房贷款利息退税究竟能省多少钱呢？让我们一探究竟。

计算公式

个人住房贷款利息退税额度=贷款利息×抵扣比例×适用税率

其中，贷款利息指当年度实际发生的住房贷款利息支出，抵扣比例为当前税法规定，适用税率按照个人综合所得税的适用税率确定。

抵扣比例

当前税法规定，首次购买自住普通住房的纳税人，贷款利率不高于5%的，贷款利息可按1%的比例进行抵扣；贷款利率高于5%的，贷款利息可按等额递减的方法逐年抵扣，直至抵扣完毕。非首次购买自住普通住房的纳税人，贷款利息可按实际发生的贷款利息进行抵扣，但是抵扣额度不得超过8000元。

适用税率

个人综合所得税的适用税率分为七档，分别为3%、10%、20%、25%、30%、35%和45%。根据实际收入水平，纳税人适用不同的税率档次。

省钱计算

为了便于理解，我们举个例子：假设某纳税人首次购买自住普通住房，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%，适用税率为20%。

根据贷款合同约定，第一年应支付的贷款利息为5万元。按照税法规定，这名纳税人可以享受1万元的贷款利息抵扣，抵扣后应纳税所得额减少1万元。

应缴纳个人所得税=应纳税所得额×适用税率

应缴纳个人所得税=(应纳税所得额-贷款利息抵扣额)×20%

应缴纳个人所得税=(100000-10000)×20%=18000元

可见，通过个人住房贷款利息退税，这名纳税人每年可以节省1万元的个税，20年累积节省20万元。

注意事项

需要注意的是，个人住房贷款利息退税仅适用于纳税人购买自住房，且退税额度不得超过纳税人实际应缴个税额。另外，享受个人住房贷款利息退税需要符合一定的条件，具体可咨询税务机关。

总之，个人住房贷款利息退税是一项切实的税收优惠，可以有效减轻购房者的税负负担。纳税人在购房时要充分了解相关政策，做好税收筹划，享受政策福利。

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