个人住房贷款占比上限，是指银行对个人住房贷款发放的最高额度限制。如果个人住房贷款占比上限过高，将带来一系列风险。
过高的贷款额度会导致房地产需求增加，推高房价，形成房地产市场泡沫。一旦泡沫破裂，房价下跌，大量购房者面临断供风险，引发金融危机。
个人住房贷款是银行的重要资产，如果贷款占比过高，银行资产质量下降，抵御风险能力减弱。当大量购房者违约时，将对银行造成巨大损失，甚至引发金融体系危机。
过高的房价会加剧社会贫富差距，导致住房问题成为社会矛盾的焦点。一旦房价暴跌，大量购房者面临负资产，社会稳定将受到威胁。
为了降低个人住房贷款占比上限过高的风险，政府通常采取调控措施，包括：提高首付比例、限制贷款年限、提高贷款利率等。这些措施旨在抑制房地产市场过热，稳定金融体系和社会秩序。
个人和银行在获得住房贷款时应注意以下风险防范措施：
购房者应根据自身经济能力确定贷款额度，避免过度负债。
银行应严格审查贷款人的信用资质和还款能力，控制贷款风险。
政府应加强对房地产市场的监管，防止房地产市场泡沫。
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