个人住房贷款存贷系数的定义及意义
个人住房贷款存贷系数是指银行对存款利率的调整方式，是决定房贷利息水平的重要指标。存贷系数越高，银行向借款人收取的利息就越高；反之，则越低。
影响个人住房贷款存贷系数的因素
影响个人住房贷款存贷系数的因素主要有：
央行基准利率：央行基准利率是银行决定贷款利率的重要参考依据。当央行基准利率上调时，银行的贷款利率也会相应提高，从而带动个人住房贷款存贷系数上升。
银行资金成本：银行资金成本是指银行筹集资金所付出的利息。当银行资金成本上涨时，银行会提高贷款利率以弥补损失，导致个人住房贷款存贷系数上升。
房贷市场供需关系：当房贷需求旺盛时，银行会提高存贷系数以增加收益；当房贷需求低迷时，银行会降低存贷系数以吸引借款人。
政府调控政策：政府可以通过提高或降低个人住房贷款首付比例、贷款年限等政策，影响房贷市场的供需关系，从而影响个人住房贷款存贷系数。
个人住房贷款存贷系数的计算方法
个人住房贷款存贷系数的计算公式如下：
个人住房贷款存贷系数 = 个人住房贷款利率 / 存款利率
例如，如果个人住房贷款利率为 4.9%，存款利率为 2.25%，则个人住房贷款存贷系数为：
个人住房贷款存贷系数 = 4.9% / 2.25% = 2.18
这表明银行对个人住房贷款收取的利息是其对存款支付利息的 2.18 倍。
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