申请个人住房贷款，需满足以下基本条件：
具有完全民事行为能力的中国公民
具有稳定的职业和收入，按时足额偿还贷款本息的能力
在贷款行所在地有固定的住所
拥有贷款所购买的房产的合法产权或使用权，并符合贷款人的贷款要求
无不良信用记录
个人住房贷款额度通常由以下因素决定：
借款人的信用状况和还款能力
贷款所购买房产的价值
贷款期限
具体贷款额度由贷款行根据借款人的实际情况和贷款政策确定。
个人住房贷款利率一般分为两种：基准利率和浮动利率。
基准利率：由中国人民银行规定的个人住房贷款基准利率，即贷款年利率。
浮动利率：在基准利率基础上，贷款行根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定实际贷款利率，以浮动利率方式体现。
个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款：每月还款额相同，前期的利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
等额本金还款：每月还款中的本金部分相同，利息部分逐渐减少，前期还款额较大，后期还款额较小。
借款人可根据自己的财务状况和还款能力选择合适的还款方式。
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