1. 提交申请：
向贷款机构提交个人住房贷款申请表和相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、资产证明等。
2. 审核评估：
贷款机构对申请人资料进行审核，评估申请人的信誉、还款能力和抵押物价值。
3. 审批放款：
审核通过后，贷款机构向申请人发放贷款审批通知书，并安排放款。
贷款额度一般不超过住房价值的70%，具体额度根据申请人的收入、信誉、抵押物等因素确定。
贷款期限一般为20-30年，期限越长，每月还款额越小，但利息总额越高。
贷款利率包括基准利率和浮动利率，基准利率由央行设定，浮动利率由贷款机构根据市场情况制定。
常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金每月还本金越多，利息越少，等额本息每月还款额固定，但初期还利息较多。
贷款机构要求申请人提供抵押物，一般为所购买的住房，抵押物价值应覆盖贷款额度。
申请贷款时需要注意征信记录，良好的征信有助于贷款审批的顺利进行。此外，贷款机构可能会收取评估费、担保费等费用，申请人应提前了解清楚。
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