个人住房贷款申请条件
1. 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或外国人;
2. 有稳定的职业和收入,具有还款能力;
3. 已支付首付款,且首付款比例不低于规定标准;
4. 有符合要求的住房抵押;
5. 个人信用状况良好;
6. 符合贷款人其他要求。
贷款额度和期限
1. 贷款额度一般不超过住房价值的 80%;
2. 贷款期限最长不超过 30 年,最短不低于 10 年;
3. 对于超过 5 年期的贷款,贷款人可以要求借款人提供还款担保。
贷款利率
1. 贷款利率由贷款人和借款人协商确定,可以采用固定利率或浮动利率;
2. 固定利率在贷款期限内不变;
3. 浮动利率以贷款人公布的基准利率为基础,并随基准利率的调整而调整。
还款方式
1. 等额本金还款:每月还款额中本金部分逐月递减,利息部分逐月递增;
2. 等额本息还款:每月还款额包含本金和利息,还款额保持不变;
3. 先息后本还款:前几年只还利息,后几年再还本金。
贷款审批流程
1. 借款人向贷款人提出贷款申请;
2. 贷款人对借款人的资质进行审查;
3. 贷款人对借款人的住房抵押进行评估;
4. 贷款人审批贷款申请;
5. 借款人与贷款人签订借款合同;
6. 借款人办理房产抵押登记;
7. 贷款人发放贷款。
贷款逾期处理
1. 当借款人出现贷款逾期时,贷款人将向借款人发送催收通知;
2. 如果借款人在催收通知期限内仍未还款,贷款人可以向法院提起诉讼;
3. 贷款人可以申请拍卖借款人的住房抵押,以收回贷款本息。
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