一、怎样才能贷款100万买房
以100万贷款买房，首先需要满足基本贷款条件，包括：
1. 具有完全民事行为能力。
2. 有稳定的工作和收入来源，且收入较高。
3. 提供充足的房产抵押或提供担保人。
4. 个人信用良好，没有不良贷款记录。
5. 符合银行的其他贷款要求。
二、贷款额度计算
根据贷款政策规定，贷款额度一般不超过房屋价值的7成。因此，如果房屋价值为150万元，则最高可贷105万元。
三、贷款申请流程
1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提供所需材料。
2. 银行审批：银行对贷款人资格和资料进行审核，并决定是否批准贷款。
3. 签订贷款合同：贷款获批后，贷款人和银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。
4. 抵押房产：贷款人将房产抵押给银行，作为贷款担保。
5. 放款：银行根据合同约定，将贷款发放给贷款人。
四、还款方式
1. 等额本息还款：每月还款额相等，其中部分为本金，部分为利息。
2. 等额本金还款：每月还款额为本金除以还款期限，外加利息。
3. 组合还款：前几年采用等额本金还款，后几年采用等额本息还款。
五、所需材料
贷款申请所需材料包括：
1. 身份证、户口本。
2. 收入证明：工资单、银行流水等。
3. 房产相关材料：房产证、土地证等。
4. 贷款担保材料：抵押房产信息、担保人信息等。
5. 其他银行要求提供的材料。
六、注意事项
1. 合理评估自己的还款能力，避免过度负债。
2. 了解贷款相关费用，包括利率、手续费等。
3. 仔细阅读贷款合同，避免产生纠纷。
4. 保持个人信用良好，按时还款。
5. 在贷款期限内，不得将抵押房产擅自转让、抵押。
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