个人住房贷款退税条件
根据国家相关政策，符合以下条件的个人住房贷款纳税人可享受个人住房贷款利息扣除所得税优惠政策：
首套房认定
纳税人在购买住房时，在该城市无其他住房，且该住房用于个人居住。
首次贷款认定
纳税人在购买该住房前，未享受过个人住房贷款利息扣除。
符合限购政策
纳税人在购买该住房时，符合所在城市住房限购政策。
具体扣除标准
符合上述条件的个人住房贷款纳税人，可在以下范围内扣除个人住房贷款利息：
90平方米（含）以下住房：1200元/月
90平方米以上的住房：800元/月
扣除期限
扣除期限最长为240个月（20年）。
扣除方式
符合条件的纳税人可通过以下方式享受扣除优惠：
在取得住房贷款的年度，向税务机关申报并享受扣除优惠。
纳税人已取得住房贷款利息扣除，但当年度尚未享受满扣除限额的，其剩余扣除限额可在以后年度继续享受扣除。
需要注意的事项
需要注意以下事项：
个人住房贷款利息扣除仅适用于符合条件的纳税人，且必须每年向税务机关申报享受扣除优惠。
个人住房贷款利息扣除与住房公积金贷款利息扣除不能同时享受。
个人住房贷款利息扣除优惠政策只适用于购房自住，不适用于购买投资性住房或用于经营性用途的住房。
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