个人住房贷款首付比例
个人住房贷款首付比例，指的是购房者在申请贷款时，需要使用自有资金支付的购房款项比例。其目的在于降低银行的放贷风险，同时也督促购房者做好一定的财务准备。
首付比例规定
根据中国人民银行的最新规定，个人住房贷款的首付比例因购房者首套房或二套房的不同而有所区别：
首套房：
普通住宅：首付比例不低于25%
非普通住宅：首付比例不低于35%
二套房：
普通住宅：首付比例不低于30%
非普通住宅：首付比例不低于40%
非普通住宅认定标准
非普通住宅是指以下类型的住房：
建筑面积为140平方米以上（含140平方米）的住宅
单套住宅售价高于当地均价的1.44倍（含1.44倍）
属于别墅、联排住宅、叠拼住宅等低密度住宅
首付资金来源
首付资金可以来自以下来源：
购房者自有资金
亲属或朋友借款
提取住房公积金
公寓式写字楼
利好政策
为支持合理住房需求，国家近年来出台了一系列利好政策，包括：
降低首付比例，例如部分地区对首套房首付比例下调至20%
延长住房公积金贷款期限，方便购房者提取公积金支付首付
提供购房补贴或税费减免，减轻购房者负担
其他规定
除了首付比例规定外，个人住房贷款还存在以下规定：
贷款期限不得超过30年
贷款利率由银行根据风险评估和市场情况确定
贷款人须提供收入证明、工作证明等材料
贷款人需具备还款能力，银行会评估其收入和负债情况
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