怎么用公积金贷款20万元呢？_贷款方式讲解

用公积金贷款20万元的贷款方式详解

什么是公积金贷款？

公积金贷款是住房公积金管理中心为符合条件的缴存人提供的住房贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率更低，贷款期限更长。

公积金贷款条件

具有中国国籍，有稳定收入和良好的信用记录；

连续缴存住房公积金满6个月以上；

已支付购房首付款（一般为房价的20%-30%）；

借款人及其配偶未拥有其他住房或已结清购房贷款；

满足其他当地规定的条件。

如何用公积金贷款20万元？

1. 申请贷款

确定贷款银行并下载贷款申请表；

填写贷款申请表并准备所需资料（身份证、户口本、收入证明、购房合同等）；

提交贷款申请材料至银行。

2. 贷款审批

银行受理贷款申请后，会对借款人的信用状况、收入情况、抵押物价值等进行审核；

审核通过后，银行会发放贷款承诺书。

3. 办理抵押登记

借款人需携带贷款承诺书和相关资料到房管部门办理抵押登记；

办理抵押登记后，借款人获得抵押权证。

4. 发放贷款

抵押登记完成后，银行会将贷款划入借款人指定的银行账户。

公积金贷款的贷款方式

1. 组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的方式。既可以享受公积金贷款利率优惠，又可以获得更长的贷款期限。

2. 纯公积金贷款

纯公积金贷款是指仅使用公积金贷款的方式。利率较低，但贷款期限较短。

3. 先公积金后商业贷款

先公积金后商业贷款是指先使用公积金贷款，等公积金贷款额度用完后再使用商业贷款。这种方式可以先享受公积金贷款利率优惠，再使用商业贷款弥补剩余贷款额度。

4. 先商业贷款后公积金贷款

先商业贷款后公积金贷款是指先使用商业贷款，等公积金贷款额度审批下来后再用公积金贷款偿还部分商业贷款。这种方式可以先获得贷款，再享受公积金贷款利率优惠。

公积金贷款方式对比
贷款方式	利率	贷款期限	特点
组合贷款	公积金贷款基准利率，商业贷款按市场利率执行	公积金贷款最长30年，商业贷款最长20年	既享受公积金贷款利率优惠，又可获得更长贷款期限
纯公积金贷款	公积金贷款基准利率	最长30年	利率较低，但贷款期限较短
先公积金后商业贷款	先公积金贷款基准利率，后商业贷款按市场利率执行	先公积金贷款最长30年，后商业贷款最长20年	先享受公积金贷款利率优惠，再使用商业贷款弥补剩余贷款额度
先商业贷款后公积金贷款	先商业贷款按市场利率执行，后公积金贷款基准利率	先商业贷款最长20年，后公积金贷款最长30年	先获得贷款，再享受公积金贷款利率优惠

温馨提示：

公积金贷款额度有限，具体额度因城市、个人缴存情况而异；

公积金贷款利率会根据市场利率调整，请以实际利率为准；

贷款前请仔细咨询当地公积金管理中心和银行，选择适合自己的公积金贷款方式。

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