怎么算房贷每个月月供多少钱？计算方式详解

房贷月供计算方式详解

房贷月供是购房者每个月需要偿还的金额，计算方法如下：

等额本息还款法

等额本息还款法是最常见的房贷还款方式。每月还款金额相同，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。计算公式为：

月供 = [贷款本金 × (月利率 × (1 + 月利率)^还款月数)] / [((1 + 月利率)^还款月数) - 1]

其中：

贷款本金：借款金额

月利率：年利率 ÷ 12

还款月数：还款期限（年）× 12

等额本金还款法

等额本金还款法每月支付本金金额相同，利息部分逐月递减。计算公式为：

月供 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [贷款本金 × （剩余本金 ÷ 12 × 月利率）]

其中：

贷款本金：借款金额

还款月数：还款期限（年）× 12

剩余本金：当前剩余未还本金金额

月利率：年利率 ÷ 12

实际案例

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，还款期限为 30 年。

等额本息还款法

月利率 = 5% ÷ 12 = 0.4167%

还款月数 = 30 年 × 12 = 360 个月

月供 = [1000000 × (0.004167 × (1 + 0.004167)^360)] / [((1 + 0.004167)^360) - 1]

月供 ≈ 6034.68 元

等额本金还款法

月供1 = [1000000 ÷ 360] + [1000000 × （1000000 ÷ 12 × 0.004167）]

月供1 ≈ 5833.33 元

月供2 = [1000000 ÷ 360] + [998333.33 × （998333.33 ÷ 12 × 0.004167）]

月供2 ≈ 5834.72 元

以此类推，每个月月供逐月递减。

注意事项

房贷月供还款金额受贷款本金、利率和还款期限等因素影响。

借款人需要根据实际情况选择合适的还款方式。

除了月供外，购房者还需要考虑首付、契税、中介费等其他购房费用。

贷款前，建议咨询专业人士或金融机构，综合考虑自身财务状况和市场条件，选择最优贷款方案。

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