总价60万的房子贷款40万每月利息计算
假设贷款年限为30年，贷款利率为5.25%，则每月利息计算如下：
月利率 = 年利率 / 12
月利率 = 5.25% / 12
月利率 = 0.4375%
每月应还利息 = 贷款金额 月利率
每月应还利息 = 400000 0.4375%
每月应还利息 = 1750 元
总价60万的房子贷款40万每月还款
除了每月利息之外，每月还款还包括本金部分。根据上述贷款条件，每月应还本金为：
每月应还本金 = (贷款金额 / 贷款年限) / 12
每月应还本金 = (400000 / 30) / 12
每月应还本金 = 1111.11 元
因此，总价60万的房子贷款40万，每月应还款额为：
每月应还款额 = 每月应还利息 + 每月应还本金
每月应还款额 = 1750 + 1111.11
每月应还款额 = 2861.11 元
还款计划表
以下为贷款头五年的还款计划表，供参考：
| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 还款总额 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1111.11 | 1749.9 | 2861.01 | 398888.89 |
| 2 | 1111.11 | 1745.5 | 2856.61 | 397777.78 |
| 3 | 1111.11 | 1741.1 | 2852.21 | 396666.67 |
| 4 | 1111.11 | 1736.6 | 2847.71 | 395555.56 |
| 5 | 1111.11 | 1732.2 | 2843.31 | 394444.45 |
注：还款计划表数据为近似值，实际还款额可能略有差异。
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