据公开资料显示，截至2022年上半年，恒大集团的总负债约为2万亿元人民币。这份债务构成为：
未交付房屋：约4500亿元至5000亿元
已交付房屋的贷款：约7000亿元至8000亿元
应付供应商和承包商款项：约2000亿元至3000亿元
银行借款及其他金融机构贷款：约4000亿元至5000亿元
应付债券：约1000亿元至2000亿元
其他债务：约1000亿元至2000亿元
未交付房屋债务是指恒大集团出售尚未竣工的房屋所收取的预付款项。这些预付款项通常由购房者支付，用于购买特定的房屋单元。
当恒大集团无法按时交付房屋时，这些预付款项就会成为未交付房屋债务。这表明恒大集团存在着流动性问题，无法从销售房屋中获得足够现金来偿还债务。
恒大的未交付房屋债务估计约为4500亿元至5000亿元人民币。这一规模占其总债务的22.5%至25%。这表明未交付房屋债务是恒大集团面临的主要财务挑战之一。
未交付房屋债务给恒大集团带来了巨大的流动性压力，使其难以偿还债务并继续运营。这也损害了购房者的信心，导致恒大集团的新房销售大幅下降。
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