恒大贷款与房地产开发体量
恒大贷款2万亿
据统计，截至2021年6月30日，恒大集团负债总额约为2.01万亿元。其中，银行贷款约为8000亿元，债券约为5700亿元，信托贷款约为3000亿元，其他借款约为3400亿元。
可盖房屋体量
假设恒大将贷款的全部2万亿元用于房地产开发，那么其可盖房屋的体量取决于以下因素：
容积率：指某地块的建筑面积与用地面积之比。不同地区的容积率不同，如住宅用地一般为2.5-4.0。
绿化率：指某地块的绿化面积与用地面积之比。不同地区的绿化率不同，如住宅用地一般为30%-40%。
得房率：指某地块的建筑面积与商品房销售面积之比。不同类型的住宅得房率不同，如电梯房一般为65%-75%。
假设条件
为了方便计算，假设恒大开发的房屋均为容积率3.0、绿化率35%、得房率70%的电梯房。在该假设条件下，计算如下：
用地面积：2万亿 ÷ 3（容积率） ÷ 0.65（得房率） ≈ 1052.63 平方公里
建筑面积：2万亿 ÷ 0.7（绿化率） ≈ 2857.14 平方公里
房屋套数：2857.14 平方公里 ÷（假设房源面积为100 平方米） ≈ 300000 套
根据以上假设，恒大贷款2万亿可盖约 300000 套 100 平方米的房屋，用地面积约为 1052.63 平方公里。但需要注意的是，实际开发中还需考虑土地成本、建设成本、销售成本等因素，房屋套数和用地面积可能会有所不同。
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