成都公积金贷款额度规则？最全解读指南

一、贷款额度与还款能力

贷款额度与借款人还款能力直接挂钩。成都住房公积金管理中心规定，贷款额度最高不超过借款人及配偶住房公积金账户余额的6倍。具体还款能力评估标准如下：

月还款额不超过家庭月收入的50%

月收入与房贷月供比为2：1

个人信用良好，无逾期还款记录

二、贷款额度与房屋价值

贷款额度还受到房屋价值的影响。根据成都住房公积金管理中心的规定，房屋价值越高，贷款额度可能越低。贷款额度最高不超过房屋价值的80%。

三、贷款额度与房屋面积

贷款额度也与房屋面积有关。不同面积段的房屋，贷款额度规定如下：

90平方米以下：不超过50万元

90-120平方米：不超过60万元

120-144平方米：不超过70万元

144平方米以上：不超过80万元

四、贷款额度与贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款额度。年轻的借款人，贷款额度可能更高。具体规定如下：

45岁以下：贷款年限可长达30年

45-55岁：贷款年限可长达25年

55-60岁：贷款年限可长达20年

60岁以上：贷款年限可长达15年

五、贷款额度与首付比例

首付比例越高，贷款额度越低。成都公积金贷款的首付比例规定为：

首套房：不少于30%

二套房：不少于50%

六、贷款额度示例计算

假设小张年满30岁，月收入1万元，公积金账户余额50万元，购买一套价值60万元、90平方米的房屋。

根据成都公积金贷款额度规则，小张的贷款额度最高可为：

以还款能力计算：10,000元×0.5×12×6 = 36万元

以房屋价值计算：600,000元×0.8 = 48万元

以房屋面积计算：50万元

以贷款人年龄计算：贷款年限可长达30年

因此，小张的贷款额度最高为36万元。

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