以房屋抵押贷款方式办理房产证，需按以下流程进行：
向银行提出房屋抵押贷款申请，并在银行评审通过后签订贷款合同。
与银行共同前往不动产登记中心办理抵押登记，并缴纳相应的登记费用。
缴纳房屋交易税费，包括契税、印花税等。
凭借抵押登记证明和缴税凭证，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理房产证所需费用包括：
登记费：通常为房屋评估价值的0.5%~1%
契税：住宅类房屋为房屋评估价值的1%~3%
印花税：贷款合同印花税为贷款金额的万分之五
公证费：办理抵押登记所需的公证费
手续费：银行收取的手续费
具体费用金额因城市和房屋价值而异。
通常情况下，贷款金额与房产证办理无关。贷款2万足以支付办理房产证所需费用。
办理房产证的具体时间因城市和相关部门的效率而异，一般需要1~3个月。
办理房产证期间，只要已交房，已缴纳相关税费，即可正常居住。
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