想贷款40万买一套小产权房子可行吗？流程及费用详解

想贷款40万买一套小产权房子可行吗？

小产权房是未办理土地使用证和房产证的房屋，无法办理银行按揭贷款，因此不可能贷款40万购买小产权房。

小产权房买卖流程

小产权房交易流程与普通商品房交易流程相似，但由于其特殊性，存在一些差异：

序号	步骤
1	查找房源：通过中介、自媒体等渠道寻找合适的房源。
2	实地看房：实地查看房源，了解房子的整体情况和周边环境。
3	协商价格：与卖方协商房屋价格，就付款方式和交房时间达成一致。
4	签订合同：签订房屋买卖合同，明确买卖双方义务和权利，约定违约责任。
5	交付定金：向卖方支付一定数额的定金，作为预订房源的凭证。
6	交付首付款：在签订合同后，按照约定的时间向卖方支付首付款。
7	过户：到房管部门办理房屋过户手续，完成房屋产权转移。
8	交房：在过户后，卖方将房屋钥匙及相关资料移交给买方。

小产权房买卖费用

小产权房交易费用较高，主要包括：

费用类型	费用比例
中介费	成交价的1%-3%
契税	农村地区免契税，城镇地区按成交价的3%-5%
印花税	成交价的0.05%
律师费	成交价的1%左右
其他费用	包括过户费、登记费、评估费等

小产权房的风险

购买小产权房存在较大的风险，包括：

风险类型	风险内容
产权不完善	无法办理土地使用证和房产证，产权保障不足。
无法抵押贷款	不能作为抵押品，无法通过贷款方式购买。
拆迁补偿无保障	拆迁时可能会面临补偿不足或无补偿的情况。
交易纠纷多	由于产权不清晰，容易引起交易纠纷。

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