成都公积金贷款与商贷组合贷总金额，如何贷款最划算

成都公积金贷款与商贷组合贷总金额，如何贷款最划算？

在成都购房时，公积金贷款和商贷组合贷是常见的贷款方式。公积金贷款利率低，但额度有限；商贷额度高，但利率较高。那么，如何组合这两笔贷款，才能贷款最划算呢？

一、成都公积金贷款与商贷组合贷总金额

成都公积金贷款总额度为职工月缴存额的12倍。例如，职工月缴存额为1000元，则公积金贷款总额度为12000元。

商贷总额度为房价的70%，如果房价为100万元，则商贷总额度为70万元。

二、贷款最划算的组合方式

贷款最划算的组合方式是：

公积金贷款额度：尽可能用满公积金贷款额度，以享受低利率。

商贷额度：剩余的房款部分，用商贷补充。

举个例子：

房价：100万元

公积金贷款：12000元

商贷：1000000元-12000元=888000元

这种组合方式，可以最大程度利用公积金贷款的低利率，降低整体贷款成本。

三、需要注意的事项

公积金贷款和商贷的利率不同，需要考虑利息支出。

商贷利率受贷款期限、信用状况等因素影响，需要向银行申请具体的贷款利率。

组合贷的审批时间可能会比单一贷款更长，需要做好时间规划。

四、具体案例分析

小李购买了一套100万元的房子，他的公积金月缴存额为1000元。

他选择：

公积金贷款：12000元

商贷：1000000元-12000元=888000元

按照当前公积金贷款利率3.25%，商贷利率5.6%计算，每月还款额如下：

公积金贷款：12000元/(1230年)3.25%=30.33元

商贷：888000元/(1230年)5.6%=4989.17元

每月总还款额为：30.33元+4989.17元=5019.50元

如果小李选择单一商贷，则每月还款额为：1000000元/(1230年)5.6%=5666.67元

对比可知，组合贷每月还款额更低，贷款成本更划算。

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