成都夫妻借100万买房可否下最少多少钱

成都夫妻借100万买房可否下最少多少钱？

在成都，由于住宅限购政策，夫妻一方拥有成都户籍可购买2套房，双方均有户籍可购买3套房，首套房首付最低均为首付的30%，即30万元。但如果申请商业贷款，首付比例可能因借款人的综合资质、贷款方式等因素有所调整。综合来看，成都夫妻借100万买房，下最少多少钱主要取决于以下几个因素：

贷款方式

成都夫妻借100万买房，有两种贷款方式可以考虑：商业贷款和公积金贷款。商业贷款的首付比例通常高于公积金贷款，一般为30%以上，而公积金贷款的首付比例可低至20%。因此，如果选择商业贷款，下最少30万元；如果选择公积金贷款，下最少20万元。

贷款年限

贷款年限也会影响首付金额。贷款年限越长，每月还款额越低，但利息总额也越高。因此，在选择贷款年限时，应根据借款人的收入和还款能力综合考虑。一般来说，贷款年限越短，首付金额越高，反之亦然。以商业贷款为例，贷款100万元，贷款年限为20年，首付为30万元；如果贷款年限为30年，首付可降低至25万元。

首付比例

首付比例是影响首付金额的重要因素。成都夫妻借100万买房，首付比例最低为20%，即20万元。但不同银行对首付比例的要求可能不同，一些银行可能会要求更高的首付比例，例如25%或30%。因此，在申请贷款前，应咨询不同银行的政策，选择最适合自身的首付比例。

综合资质

借款人的综合资质也会影响首付金额。综合资质好的借款人，例如收入较高、信用良好、有稳定的工作等，可以获得更低的首付比例。相反，综合资质较差的借款人，首付比例可能会提高。因此，在申请贷款前，应了解自身的综合资质，并根据实际情况选择相应的首付比例。

其他费用

除了首付外，成都夫妻借100万买房还需要缴纳其他费用，例如契税、印花税、评估费、担保费等。这些费用约占房款的2%-3%，需要在首付之外另外准备。例如，一套100万元的房子，契税为5万元，印花税为0.5万元，其他费用约为2万元，共计需缴纳费用约7.5万元。

综上所述，成都夫妻借100万买房，下最少多少钱取决于贷款方式、贷款年限、首付比例、综合资质和房款总额等因素。以商业贷款为例，贷款100万元，贷款年限为20年，首付比例为30%，综合资质良好，无其他费用，下最少30万元。实际情况请以银行最终审核结果为准。

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