成都夫妻借100万买房，值得吗？
自住还是投资？
借钱买房的首要考虑因素是确定房产用途。如果是自住，那么重点应放在房产的居住价值和长远居住舒适度上。如果首付不足，借钱买房作为投资的话，则需要考虑房产增值潜力、出租收益率等因素。
成都市房价走势
近几年，成都房价整体呈上涨趋势，但增长速度有所放缓。根据链家网数据，2022年成都二手房均价约为1.9万元/平方米。短期内房价大幅上涨的可能性不大，但长期来看，成都作为西部经济中心，仍具有一定上涨空间。
贷款条件
借钱买房需要考虑贷款条件，包括贷款利率、还款期限、还款方式等。目前，各大银行首套房贷款利率约为4.1%，二套房贷款利率约为4.9%。还款期限一般为20-30年，还款方式可选择等额本息或等额本金。
还款能力
借100万买房，夫妻双方需要具备较强的还款能力。一般来说，月供不应超过家庭月收入的50%。根据成都市平均工资水平，夫妻双方月收入约为2万元，月供应控制在1万元以内。此外，还需考虑其他家庭支出，如生活费、教育费等。
替代方案
除了借钱买房，成都夫妻还有其他选择：1.存钱攒首付：如果夫妻双方收入较稳定，可以考虑先存钱攒首付，以降低贷款压力；2.租赁住房：如果对居住条件要求不高，可以考虑长期租赁住房，节省买房开支；3.公租房：符合条件的低收入家庭可以申请公租房，享受低于市场价的租金。
成都夫妻借100万买房是否值得，需要综合考虑自住需求、房价走势、贷款条件、还款能力、替代方案等因素。如果自住需求强烈、房价稳定上涨、贷款条件宽松、还款能力充足，那么借钱买房可以考虑。如果只是为了投资，则需要慎重评估房价增值潜力和出租收益率，并做好长期持有的准备。
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